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Hebelwirkung: Erhöhung Ihrer Real Estate Net Worth Leverage ist die Verwendung von verschiedenen Finanzinstrumenten oder Fremdkapital zur Steigerung der potenziellen Rendite einer Investition und es ist ein äußerst häufig Begriff auf der Wall Street und in der Main Street Immobilienmarkt. (Erfahren Sie mehr über die verschiedenen Verwendungen von Leverage in Leveraged Investment Showdown.) Betrachten Sie die gemeinsamen Immobilien-Kauf Anforderung einer 20 Anzahlung oder 100.000 auf einem 500.000 Asset. Der Käufer ist im Wesentlichen mit einem relativ kleinen Prozentsatz seines eigenen Geldes, um den Kauf zu machen, und die Mehrheit des Geldes wird durch den Kreditgeber zur Verfügung gestellt. Immobilien-Investoren beziehen sich oft auf den Rest des Kaufpreises als andere Völker Geld, da andere Personen als der Kreditnehmer das Geld zur Verfügung gestellt, um den Kauf zu machen. Angenommen, die Immobilie schätzt sich auf 5 pro Jahr, die Kreditnehmer Netto-Wert von diesem Kauf würde auf 525.000 in nur 12 Monaten wachsen. Ein Vergleich dieses Gewinns mit dem Gewinn aus einem unleveraged Kauf hebt den Wert der Hebelwirkung hervor. Zum Beispiel könnte der gleiche Kreditnehmer die 100.000 verwendet haben, um eine vollständige, bezahlt-in-full Kauf einer 100.000 Eigenschaft zu machen. Unter der Annahme der gleichen 5 Rate der Anerkennung, würde der Käufer Nettoinventar aus dem Kauf 5000 im Laufe von 12 Monaten gegenüber 25.000 für die teureren Eigentum erhöht haben. Die 20.000 Differenz zeigt die potenzielle Nettovermögenssteigerung durch den Einsatz von Hebelwirkung zur Verfügung gestellt. Nun, Bild, dass 5 Gewinn jedes Jahr für 20 Jahre. Im Laufe der Zeit kann der Einsatz von Hebelwirkung einen signifikanten, positiven Einfluss auf Ihr Nettovermögen haben. Möglichkeiten zum Zugang Leverage Die einfachste Möglichkeit, Zugang zu nutzen, ist, Ihr eigenes Geld zu verwenden. Im Falle einer Hypothek. Eine Standard-20 Anzahlung erhalten Sie 100 des Hauses, in dem Sie leben möchten. Einige Hypotheken-Programme können Sie sogar weniger Geld senken. Wenn Sie die Immobilie als Anlage kaufen, können Sie in einer Position, wo Ihre Partner liefern einige (oder sogar alle) des Geldes. Ebenso sind einige Verkäufer bereit, einen Teil des Kaufpreises der Immobilie zu finanzieren, die sie verkaufen möchten. Unter einer solchen Anordnung können Sie eine Immobilie mit wenig Geld zu kaufen und in einigen Fällen kein Geld nach unten. Infomercials, Scams und Reality Bilder von no-money-down Einkäufe in den Genuss jener spät in die Nacht Infomercials, wo reibungslose Pitchmen schlagen vor, dass Sie Millionen von Dollar kaufen Immobilien ohne Geld nach unten verdienen können. Während dies möglich ist, gibt es einige Fragen, die Sie sich fragen sollten, bevor Sie in: Wie viele Menschen wissen Sie, wer Millionäre arbeiten 20 Stunden pro Woche, weil andere Menschen verkauften sie wertvolle Immobilien ohne Geld nach unten Wenn Sie einen Genie-Plan hatte Wodurch die Menschen gab Ihnen Millionen und Millionen von Dollar wert oder Immobilien ohne Geld nach unten, warum sollten Sie brauchen, um spät in die Nacht infomercials Verkauf von Immobilien kaufen Lektionen The Dangers of Leverage So wie Hebelkraft in Ihrem Namen arbeiten kann, kann es auch funktionieren gegen dich. Wiederbesprechung unserer früheren Beispiel, wenn Sie eine 100.000 Anzahlung zu einem 500.000 Haus kaufen und Immobilienpreise in Ihrem Bereich sinken für mehrere Jahre in Folge verwenden, die Hebelwirkung in umgekehrter Richtung. Nach Jahr eins, könnte Ihre 500.000 Eigenschaft 475.000 wert sein, wenn es um 5 abnimmt. Ein Jahr danach könnte es wert sein 451.250 - ein Verlust im Eigenkapital von 48.750. Unter dem gleichen 5-Preis-Sink-Szenario, wenn die 100.000 für eine all-Cash-Kauf von 100.000 zu Hause verwendet hatte, hätte der Käufer nur 5.000 verloren haben, im ersten Jahr Immobilienpreise fielen. In Immobilienmärkten, in denen die Preise deutlich sinken, können Hausbesitzer am Ende verdanken mehr Geld für das Haus als das Haus tatsächlich wert ist. Für Anleger können sinkende Preise Gewinne reduzieren oder sogar eliminieren. Wenn Mieten fallen zu, kann das Ergebnis eine Eigenschaft, die nicht zu einem Preis gemietet werden kann, die die Kosten für die Hypothek und andere Kosten zu decken. (Wenn Sie erwägen, zu einem Vermieter werden Tipps für den Vermieter und zu einem Vermieter: Mehr Probleme als sein Wert für einen Blick auf die Vor-und Nachteile.) Die Probleme werden noch größer, wenn mehrere Einheiten beteiligt sind, als Immobilien-Investoren Oft legte so wenig Geld wie möglich. Das Ziel ist es, Ihr Geld durch die Kontrolle von 100 der Vermögenswerte nutzen, während nur 20% des Wertes. Betrachten wir die 500.000, die wir in unserem vorherigen Beispiel überprüft haben. Da das Haus mit 100.000 als Anzahlung gekauft wird, wenn der Wert des Hauses um 30 zurückgeht, ist das Haus nur 350.000 wert, aber der Investor muss noch Zinsen und Kapital auf den vollen Wert der 400.000 Darlehen zu zahlen. Sollte der Betrag, den der Investor in der Miete zu sinken, zu bekommen, könnte das Ergebnis auf dem Grundstück. Wenn der Investor war mit dem Cash-Flow aus dieser Eigenschaft, um die Hypothek auf andere Immobilien zu bezahlen, könnte der Verlust des Einkommens zu einem Domino-Effekt, der mit einem ganzen Portfolio in Abschottung über eine schlechte Kredit auf einem Grundstück enden kann. Leverage können Sie mit und In Obwohl sie vielleicht nicht darüber nachdenken, wie Hebelwirkung, verwenden die meisten Menschen eine Hypothek, wenn sie ein Haus kaufen. Sie zahlen sich aus dem Darlehen über einen Zeitraum von Jahren oder Jahrzehnten, die ganze Zeit, um die Nutzung der Eigenschaft zu genießen. Die Moral der Geschichte ist, dass Hebelwirkung ein gemeinsames Werkzeug ist, das gut funktioniert, wenn es umsichtig verwendet wird. Um über die Vergünstigungen von Immobilien zu lernen. Siehe unsere Exploring Real Estate Investment Tutorial und Investitionen in Immobilien.